財聯(lián)社8月27日訊（編輯 楊斌）近期，REITs一級市場的認(rèn)購情緒延續(xù)火熱，新發(fā)產(chǎn)業(yè)園項目的公眾配售比例低至10.92%，此前有新能源項目的公眾配售比例低至0.2%、0.3%，部分項目今年上市以來表現(xiàn)不錯。而二級市場有所降溫，中證REITs全收益指數(shù)自年內(nèi)低點反彈了20%后已調(diào)整多日。

從今日博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT最新公布的配售結(jié)果來看，公眾投資者有效認(rèn)購申請實際確認(rèn)比例為10.92%。8月22日，博時基金發(fā)布公告稱，8月21日發(fā)行首日，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾發(fā)售部分“一日售罄”。近年新發(fā)產(chǎn)業(yè)園REITs項目不多，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT的銷售火爆程度較為少見。

事實上，今年REITs發(fā)行節(jié)奏提速、類型不斷拓寬，疊加二級市場走出底部反彈行情，公眾一級市場的認(rèn)購情緒一直較為火爆。今年已發(fā)行的公募REITs類型涵蓋全新的消費基礎(chǔ)設(shè)施項目，以及收費公路、倉儲物流、新能源項目。其中，兩個新能源項目的公眾認(rèn)購情緒堪稱空前絕后：中信建投明陽智能新能源REIT的公眾配售比例低至0.317%，而華夏特變電工新能源REIT的公眾配售比例更是低至0.223%。

從上市后的表現(xiàn)來看，今年新發(fā)REITs項目的表現(xiàn)尚可，嘉實中國電建清潔能源REIT上市以來已上漲了27%。明日，以奧特萊斯作為底層資產(chǎn)的華夏首創(chuàng)奧萊REIT即將上市。

圖：今年新上市REITs的公眾認(rèn)購情況及上市后表現(xiàn)

（數(shù)據(jù)來源：Choice數(shù)據(jù)，財聯(lián)社整理）

7月26日，發(fā)改投資〔2024〕1014號文發(fā)布，全面推動REITs常態(tài)化發(fā)行，REITs發(fā)行范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，底層資產(chǎn)類型更加多元。目前，滬深交易所還有20余只REITs項目處于申報狀態(tài)。已獲批的項目中，易方達(dá)廣開產(chǎn)業(yè)園REIT已于8月23日正式發(fā)售，華夏大悅城商業(yè)REIT將在8月27日至8月29日正式發(fā)售。

不過，在一級市場持續(xù)火熱的同時，REITs二級市場近期將降溫。中證REITs全收益指數(shù)在8月8日觸及年內(nèi)高點977.95，此后下跌了1.80%。在此之前，中證REITs全收益指數(shù)已從年內(nèi)低點反彈了20%。在回調(diào)過程中，產(chǎn)業(yè)園、高速公路、倉儲物流板塊的跌幅略大。

平安證券固收首席劉璐認(rèn)為，REITs基于業(yè)績的補(bǔ)漲行情或已走完，風(fēng)險偏好重歸收斂。REITs下跌，一方面是連續(xù)上漲之后的行情盤整，另一方面紅利指數(shù)止跌微漲，REITs的相對優(yōu)勢有所削弱。

接下來各單REITs的中報即將披露，劉璐認(rèn)為應(yīng)關(guān)注投資者結(jié)構(gòu)是否有增量信息。此外，即將上市的華夏首創(chuàng)奧萊消費REIT值得關(guān)注，奧特萊斯符合性價比消費主題，有可能是消費板塊中現(xiàn)金流較為穩(wěn)定的業(yè)態(tài)，契合當(dāng)下市場偏好。

華泰證券固收團(tuán)隊指出，REITs已進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行階段，機(jī)構(gòu)“資產(chǎn)荒”背景下，公募REITs等具備高分紅屬性的資產(chǎn)具備長期投資價值。新舊動能切換，基本面仍是重點，資金起到推波助瀾的效果，建議關(guān)注經(jīng)營穩(wěn)定性較強(qiáng)的板塊，如保租房、環(huán)保、消費等，以及基本面邊際向好的高分派資產(chǎn)，可逢調(diào)整適當(dāng)增配，對于基本面走弱的項目建議保持謹(jǐn)慎。