公募REITs發(fā)行火爆,又現(xiàn)募集提前結(jié)束,更有300倍、400倍的公眾認(rèn)購|公募REITs面面觀?
原創(chuàng)
2024-07-09 18:04 星期二
財(cái)聯(lián)社 楊斌
①華夏特變電工新能源REIT的公眾投資者有效認(rèn)購申請實(shí)際確認(rèn)比例為0.223%,刷新了公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀(jì)錄。
②今年,已有10只公募REITs完成發(fā)行,累計(jì)募資249.38億元,超過了去年全年。

財(cái)聯(lián)社7月9日訊(編輯 楊斌)7月8日,華安百聯(lián)消費(fèi)REIT公告,公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集,將進(jìn)行比例配售。今年以來,隨著二級市場回暖,REITs發(fā)行與認(rèn)購火爆,屢屢出現(xiàn)提前結(jié)束募集的情況。近期,中信建投明陽智能新能源REIT、華夏特變電工新能源REIT的公眾認(rèn)購倍數(shù)更是超過300、400倍。

華安百聯(lián)消費(fèi)REIT原定募集期限為2024年7月2日至7月8日,但因公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購規(guī)模已超過初始募集規(guī)模上限,華安基金決定于7月5日提前結(jié)束募集。根據(jù)公告,基金管理人將按照“全程比例配售”的原則,對公眾投資者的有效認(rèn)購申請進(jìn)行確認(rèn)。

根據(jù)此前的發(fā)售公告,華安百聯(lián)消費(fèi)REIT的認(rèn)購價(jià)格為2.332元/份,合計(jì)發(fā)售份額10億份。本次發(fā)售分為戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售及公眾投資者發(fā)售,占發(fā)售份額總數(shù)的比例分別為73.277%、18.707%、8.016%。最終網(wǎng)下發(fā)售份額、公眾發(fā)售份額將根據(jù)回?fù)芮闆r確定。

近期,公眾對新發(fā)REITs的認(rèn)購熱情火爆,募集提前結(jié)束已不鮮見,更有“一日售罄”、300倍、400倍認(rèn)購的情況出現(xiàn)。

7月5日,中信建投基金發(fā)布公告,中信建投明陽智能新能源REIT公眾發(fā)售初始份額為1200萬份,截至7月2日,公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為377972.36萬份,是公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的314.98倍,觸發(fā)比例配售,配售比例低至0.317%。

6月14日,華夏特變電工新能源REIT的發(fā)售結(jié)果更是刷新了公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀(jì)錄。公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為121.096億份,為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量0.27億份的448.52倍,公眾投資者有效認(rèn)購申請實(shí)際確認(rèn)比例為0.223%。7月2日,華夏特變電工新能源REIT上市,上市首日即大漲22.30%。

圖:今年成立的REITs募資與公眾認(rèn)購情況

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(資料來源:Choice數(shù)據(jù),財(cái)聯(lián)社整理)

今年,已有10只公募REITs完成發(fā)行,累計(jì)募資249.38億元,超過了去年全年。已發(fā)行的公募REITs類型包括全新的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,以及收費(fèi)公路、倉儲物流、新能源項(xiàng)目。新能源項(xiàng)目的公眾認(rèn)購倍數(shù)普遍較高,而嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT、易方達(dá)深高速REIT、華夏特變電工新能源REIT均在公眾發(fā)售階段實(shí)現(xiàn)“一日售罄”。

對于公募REITs發(fā)行與認(rèn)購的火爆,有投資經(jīng)理表示,今年REITs市場整體回暖,特別是在債市繼續(xù)走牛、股市紅利風(fēng)格盛行的背景下,配置價(jià)值凸顯,這都提振了公募REITs的發(fā)行與認(rèn)購。

從2月6日的低點(diǎn)算起,中證REITs全收益指數(shù)已上漲15.50%,今年已上漲7.62%。5月以來,REITs市場小幅回調(diào),但在已上市的38只REITs中,仍有22只年內(nèi)收紅。

中信證券FICC首席明明的研究認(rèn)為,廣譜利率下行疊加資產(chǎn)荒環(huán)境,公募REITs或?qū)⒃诖箢愘Y產(chǎn)配置中發(fā)揮積極作用,其既有望成為“固收+”策略增厚收益的選擇,又能夠在高股息策略中作為優(yōu)質(zhì)補(bǔ)充。

此外,REITs一級市場發(fā)行速度加快,平安證券固收首席劉璐認(rèn)為,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供給將推升同類REITs二級市場價(jià)格,建議跟蹤一級發(fā)行及投資者認(rèn)購情緒,關(guān)注保障房、能源板塊。

目前,滬深交易所處于申報(bào)中的首發(fā)REITs項(xiàng)目還有12只,涵蓋保障性租賃住房、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、新能源等多個(gè)類型。

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