財聯(lián)社3月13日訊（編輯 楊斌）3月12日，首批兩單消費基礎設施REITs——華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT在上交所上市，全市場已上市REITs數(shù)量增至32只。從上市兩日的表現(xiàn)來看，消費REITs得到了投資者的偏好。REITs市場擴容增類穩(wěn)步推進，而兩會期間政協(xié)委員陸續(xù)提出REITs市場制度發(fā)展相關建議，有利于增強REITs市場的信心。

上市首日，華夏金茂商業(yè)REIT收漲0.56%，嘉實物美消費REIT收漲0.67%。而今日，兩只消費REITs繼續(xù)收紅，華夏金茂商業(yè)REIT上漲0.04%，嘉實物美消費REIT上漲0.33%。本周，REITs市場自2月以來的反彈勢頭有所放緩，但新上市的消費REITs逆勢飄紅，且嘉實物美消費REIT漲幅居前。

圖：本周截至周三的REITs行情

（資料來源：Choice數(shù)據，財聯(lián)社整理）

中金固收團隊認為，作為業(yè)績彈性相對存量上市REITs或更大的消費REITs，其交易熱度或可反映市場整體風險偏好。

自2023年3月發(fā)改委將將消費基礎設施納入公募REITs的試點范圍以來，消費REITs的發(fā)行上市工作持續(xù)推進。2023年10月20日，證監(jiān)會發(fā)布《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，正式將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。一個月后，首批消費基礎設施公募REITs獲批。

中信FICC首席明明表示，消費基礎設施REITs的發(fā)行上市推動了市場持續(xù)擴容增類，形成更多可投的優(yōu)質資產，或有助于承接后續(xù)逐步進入的增量資金。

值得注意的是，除上述兩單消費REITs外，華夏華潤商業(yè)REIT將于3月14日上市。此外，中金印力消費REIT已獲批，華安百聯(lián)消費REIT、華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT已申報并獲受理。

而REITs市場擴容增類的步伐也沒有停下，常態(tài)化發(fā)行穩(wěn)步推進。今日，中信建投明陽智能新能源REIT已申報至上交所。目前，申報至交易所的儲備項目已達23只。

中金固收團隊指出，全國兩會期間，政協(xié)委員陸續(xù)提出REITs市場制度發(fā)展相關建議，話題集中在擴大試點范圍、推動相關立法與規(guī)則制度完善和運營管理能力建設等，此類自上而下地推動市場制度建設有利于增強REITs市場信心。

以3月5日全國政協(xié)委員、上海證券交易所總經理蔡建春關于加快不動產投資信托基金(REITs) 專項立法的提案為例，其建議包括五方面內容：一是明確REITs屬于《證券法》規(guī)范的證券品種；二是明確REIT發(fā)行交易相關安排；三是明確REITs管理架構和持有人會議機制；四是明確REITs稅收、會計處理，國有資產轉讓等相關配套機制，解決約束激勵問題；五是明確REITs市場的監(jiān)管安排和法律責任。

在首批兩只消費REIT上市后，上交所表態(tài)，將按照中國證監(jiān)會、國家發(fā)展改革委的統(tǒng)一部署，認真履行市場組織、建設、監(jiān)管職責，穩(wěn)步有序推動REITs市場擴容增類，深化REITs市場生態(tài)建設，激活市場內生發(fā)展動力，更好促進一二級市場聯(lián)動和投融資協(xié)同健康發(fā)展。