房地產(chǎn)調(diào)控
2W關(guān)注
在“房住不炒”思路下，房地產(chǎn)調(diào)控最新政策解讀。
全部?jī)?nèi)容
2024-10-22 18:55 來(lái)自 央視新聞
【國(guó)家發(fā)改委：近一半增量政策已出臺(tái)實(shí)施 還有一批政策“在路上”】財(cái)聯(lián)社10月22日電，記者從國(guó)家發(fā)展改革委最新了解到，截至目前，有將近一半增量政策已出臺(tái)實(shí)施，其余增量政策也將加快出臺(tái)。國(guó)家發(fā)展改革委將密切跟蹤形勢(shì)變化，及時(shí)研究新的增量政策。一攬子增量政策涉及5個(gè)方面，它們分別是：加強(qiáng)宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)、進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求、加大助企幫扶力度、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、努力提振資本市場(chǎng)。目前，有將近一半增量政策已出臺(tái)實(shí)施，具體舉措包括：提前下達(dá)2025年1000億元中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃；1000億元“兩重”建設(shè)項(xiàng)目清單、降息降準(zhǔn)、調(diào)整住房限購(gòu)政策等。國(guó)家發(fā)展改革委表示，接下來(lái)，還將有一批增量政策繼續(xù)出臺(tái)實(shí)施，比如，提高學(xué)生資助補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)并擴(kuò)大政策覆蓋面，提高本專科生研究生國(guó)家助學(xué)貸款額度并推動(dòng)降低貸款利率，最大限度擴(kuò)大專項(xiàng)債券投向領(lǐng)域等。此外，一批改革舉措在陸續(xù)推出。國(guó)家發(fā)展改革委將加快研究修訂擴(kuò)大鼓勵(lì)外商投資產(chǎn)業(yè)目錄、制定國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整指引目錄，盡快出臺(tái)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)指引等。 (央視新聞)
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2024-10-21 18:10
【云南出臺(tái)“樓市18條”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn) 嚴(yán)控商品房建設(shè)增量】財(cái)聯(lián)社10月21日電，云南出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，嚴(yán)控商品房建設(shè)增量，合理控制商品房用地供應(yīng)，根據(jù)商品房庫(kù)存去化周期情況，分類調(diào)控新增商品住宅和非商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。取消住房（含新建商品住宅和二手住房）購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓、信貸、定價(jià)等方面限制性措施。住房轉(zhuǎn)讓不設(shè)定限制年限規(guī)定（按規(guī)定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外）。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)限制，及時(shí)落實(shí)國(guó)家增值稅、土地增值稅等配套政策，按授權(quán)調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策。引導(dǎo)降低存量個(gè)人住房貸款利率。組織商業(yè)銀行落實(shí)調(diào)降存量房貸利率政策，統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP。統(tǒng)一個(gè)人住房貸款最低首付比例，自2024年10月12日起全省各州（市）商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例下限統(tǒng)一為不低于15%，在此基礎(chǔ)上，各地因城施策自主確定最低首付比例下限。
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2024-10-17 11:07
【財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超：房地產(chǎn)增值稅相關(guān)政策的調(diào)整正抓緊履行相關(guān)程序 會(huì)及時(shí)向社會(huì)公告】財(cái)聯(lián)社10月17日電，財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前財(cái)政部正在抓緊研究明確取消普通住宅與非普通住宅相銜接的稅收政策，主要包括增值稅、土地增值稅?，F(xiàn)行政策是這樣的，在增值稅方面，除北上廣深外一律不區(qū)分普通住宅與非普通住宅，北上廣深對(duì)于個(gè)人銷售購(gòu)買兩年以上的普通住宅免征土地增值稅。近期我們正在對(duì)相關(guān)稅收政策作調(diào)整。具體政策正在抓緊履行相關(guān)程序。對(duì)于下一步房地產(chǎn)增值稅相關(guān)政策的調(diào)整，主要有三方面考慮：一是是統(tǒng)籌把握相關(guān)城市房地產(chǎn)調(diào)控的節(jié)奏和地方財(cái)政收入形勢(shì)，做出科學(xué)合理安排；二是賦予地方一定自主權(quán)，保持政策穩(wěn)定性、公平性；三是有效降低房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。具體政策正在抓緊履行相關(guān)程序，會(huì)及時(shí)向社會(huì)公告。
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2024-10-01 00:35 來(lái)自 財(cái)聯(lián)社記者 李潔
①繼上海、廣州、深圳后，一線城市中的北京也發(fā)布了重磅樓市新政。
②北京大力度優(yōu)化限購(gòu)政策，非京籍家庭社保年限五環(huán)內(nèi)降至3年，五環(huán)外降至2年，高層次人才購(gòu)房降至1年。
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2024-09-30 22:37
【北京進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策：調(diào)減非京籍家庭購(gòu)房社?；騻€(gè)稅繳納年限】財(cái)聯(lián)社9月30日電，北京發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知。①落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近。②居民家庭購(gòu)買首套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購(gòu)買二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。③非本市戶籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。符合本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購(gòu)買本市商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。④居民家庭購(gòu)買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。⑤本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。⑥對(duì)二孩及以上本市戶籍居民家庭購(gòu)買商品住房，申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬(wàn)元。⑦按照國(guó)家工作部署，及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。⑧完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，抓緊出臺(tái)支持“好房子”建設(shè)的舉措，加快推進(jìn)城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
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2024-09-30 20:56 來(lái)自 中國(guó)建設(shè)報(bào)
【住建部、金融監(jiān)管總局：扎實(shí)推進(jìn)保交房工作 采取有力有效措施盡快推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)】9月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開全國(guó)保交房工作推進(jìn)視頻會(huì)議。指導(dǎo)各地進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，扎實(shí)推進(jìn)保交房工作，采取有力有效措施盡快推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，保交房是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要任務(wù)，是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的有力措施。會(huì)議指出，當(dāng)前是做好房地產(chǎn)各項(xiàng)工作的重要機(jī)遇期?！皣?guó)家—省—市”三級(jí)專班要聯(lián)動(dòng)推進(jìn)工作，努力解決保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)推進(jìn)中的主要問(wèn)題，擴(kuò)大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)成效，加快推動(dòng)資不抵債項(xiàng)目的司法處置，錨定目標(biāo)全力以赴完成年度交付任務(wù)，同時(shí)統(tǒng)籌抓好消化存量商品房和處置閑置存量土地等工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前正處于打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的關(guān)鍵階段，要牢牢把握房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，充分發(fā)揮協(xié)調(diào)機(jī)制的重要作用。要加大“白名單”項(xiàng)目把關(guān)、推送、問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)以及貸款投放力度，切實(shí)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。各級(jí)專班、金融機(jī)構(gòu)要增強(qiáng)工作的責(zé)任感、緊迫感，進(jìn)一步推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”，擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。要建立完善工作機(jī)制，健全全口徑監(jiān)測(cè)制度，及時(shí)將獲批的“白名單”項(xiàng)目納入臺(tái)賬和系統(tǒng)管理。金融機(jī)構(gòu)要建立完善綠色通道，及時(shí)按項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)放貸款，滿足項(xiàng)目合理融資需求。 (中國(guó)建設(shè)報(bào))
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2024-09-30 01:26 來(lái)自 財(cái)聯(lián)社記者 李潔
①繼上海之后，一線城市中的廣州、深圳也出臺(tái)了重磅樓市政策。
②其中，廣州政策力度最大，全面取消限購(gòu)，成為一線城市中首個(gè)徹底退出限購(gòu)政策的城市。深圳則從多方面出臺(tái)樓市政策，措施包括松綁限購(gòu)，降低首付比例等。
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2024-09-29 23:22
【中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)評(píng)論：放得活，管得好 樓市振奮之夜】財(cái)聯(lián)社9月29日電，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)表評(píng)論文章稱，9月29日晚，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)振奮之夜，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了當(dāng)日部黨組會(huì)議最新要求，深刻領(lǐng)會(huì)、深入貫徹黨中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要部署，指導(dǎo)各地有效落實(shí)存量政策，加力推動(dòng)增量政策落地見效，要回應(yīng)群眾關(guān)切，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策。

隨后中國(guó)人民銀行發(fā)布下調(diào)首套房、二套房貸利率，上海發(fā)布調(diào)整住房限購(gòu)政策。

這都是快速落實(shí)9月26日中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策部署的“一盤棋”行動(dòng)。對(duì)于各個(gè)城市來(lái)說(shuō)，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部因城施策、用好調(diào)控自主權(quán)的工具，要進(jìn)一步處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系。市場(chǎng)配置資源是最有效率的形式，“放得活”，就是要充分發(fā)揮市場(chǎng)在房地產(chǎn)資源配置中的關(guān)鍵性、決定性作用。

在“放得活”基礎(chǔ)之上，也要認(rèn)識(shí)到，市場(chǎng)不是萬(wàn)能的，也會(huì)有失靈的時(shí)候，這就更加需要發(fā)揮有為政府的作用，“管得住”那些市場(chǎng)暫時(shí)管不了或管不好的事情，做好“放管服”?！胺拧迸c“管”與“服”殊途同歸，都是為了暢通循環(huán)、激發(fā)活力，關(guān)鍵要推動(dòng)三者形成有機(jī)統(tǒng)一、相互補(bǔ)充、相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)的格局。惟有作為，才能全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，才能為完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)作出貢獻(xiàn)。

注重實(shí)效，解決問(wèn)題，房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)越來(lái)越好！
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