財聯(lián)社10月29日訊（記者 高萍）根據(jù)安排，2024年底 “白名單” 房地產(chǎn)項目信貸規(guī)模要增加至4萬億元，財聯(lián)社記者獲悉，有銀行加班加點加快房地產(chǎn)“白名單”項目的信貸審核進程的同時，也有銀行近期進一步擴大“白名單”項目授權，縮短決策鏈條，支持“白名單”項目“快審快貸”，爭相加大“白名單”項目貸款投放力度。

業(yè)內(nèi)人士對財聯(lián)社記者表示，9月底以來，多部門發(fā)布房地產(chǎn)一攬子寬松政策措施，市場表現(xiàn)超預期，中央政治局會議強調(diào)“加大‘白名單’項目貸款投放力度”，意在推動商業(yè)銀行擴大房企信貸規(guī)模。房地產(chǎn)各項融資工具 “組合拳” 的實施，將進一步穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。

縮短決策鏈條 支持“白名單”項目“快審快貸”

9月26日中央政治局會議明確要求，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加大“白名單”項目貸款投放力度。10月17日，在國新辦發(fā)布會上，金融監(jiān)管總局副局長肖遠企介紹了一系列金融支持房地產(chǎn)政策的舉措。他表示，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款2.23萬億元，到2024年底“白名單”項目信貸規(guī)模要增加至4萬億元。

銀行加力落地推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作，加快“白名單”項目貸款投放。財聯(lián)社記者從一家銀行處獲悉，在監(jiān)管部門提出加快“白名單”項目投放的要求后，該行召開全行專班會議部署落實舉措，在總行層面，對工作進度滯后項目和重點項目，一對一進行督導。同時， “一事一議”幫助分行加快放款進度。另外，在分行層面，對已審批通過的項目及時放款，避免“項目等錢”。

一家股份行某分行行長今日對財聯(lián)社記者透露，目前銀行在房地產(chǎn)貸款方面比較積極，銀行爭搶助力“白名單”項目，加力支持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，該分行存量的“白名單”項目已經(jīng)完成盤活，截至目前已經(jīng)沒有太多風險。他還透露，昨天參加了相關會議，深入了解相關部門關于推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目擴圍增效的相關內(nèi)容，包括分類分批將合規(guī)住房開發(fā)貸款項目統(tǒng)一納入“白名單”等。

另外，財聯(lián)社記者從另一家股份行處了解到，前期該行針對融資協(xié)調(diào)機制項目，建立審查審批“三個差異化”的綠色通道，在受理、審查、審批三個環(huán)節(jié)全力加快審批進度。近期，為落實金融監(jiān)管總局要求，該行進一步擴大了“白名單”項目授權，縮短決策鏈條，支持“白名單”項目“快審快貸”。截至10月28日，該行對已批“白名單”項目的投放率超60%，較9月下旬提升10個百分點。其中，納入“白名單”的保交房項目投放率近80%。

業(yè)內(nèi)：將進一步穩(wěn)定市場預期 促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓表示，中央政治局會議強調(diào)“加大‘白名單’項目貸款投放力度”，意圖在于推動商業(yè)銀行擴大房企信貸規(guī)模。展望下一個階段，房地產(chǎn)市場有望觸及階段性底部后筑底企穩(wěn)。銷售及房價跌幅有望邊際收窄，房企償債壓力減輕，房地產(chǎn)企業(yè)流動性風險得以緩釋，一線及部分重點二線城市土地市場可能先行邊際回暖。

“9月底以來，多部門發(fā)布房地產(chǎn)一攬子寬松政策措施，市場表現(xiàn)超預期，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升?！遍_源證券分析師齊東認為，10月17日發(fā)布會宣布新增實施貨幣安置100萬套住房改造，積極促進“白名單”范圍劃撥和貸款落地，控制新增協(xié)同盤活存量，打好房地產(chǎn)各項融資工具的“組合拳”，形成集成規(guī)模效應，增強精準適配性，將進一步穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。另外，“白名單”政策相關調(diào)整是繼經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融 16 條”政策延期、支持專項債收購存量土地后，對房企融資的再一次支持。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙稱，9月房地產(chǎn)行業(yè)到位資金延續(xù)降幅收窄局面，資金壓力邊際改善。今年國內(nèi)貸款政策相對寬松，提出房地產(chǎn)項目“白名單”的融資機制，房企的資金支持力度較大。各地加大建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，引導金融機構(gòu)加大融資支持力度，商業(yè)銀行要做到“應貸盡貸”，此外，銷售端提振跡象明顯，預計行業(yè)資金壓力將會持續(xù)緩解。