①解除長達(dá)14年的住房限購政策,促使廣州房地產(chǎn)市場回溫明顯,10月廣州新房及二手房市場成交均出現(xiàn)大幅上漲; ②9月30日-10月27日,廣州市新建商品住宅網(wǎng)簽8994套,網(wǎng)簽面積95.8萬平方米,較去年同期增長44.3%;環(huán)比9月全月住宅網(wǎng)簽增長66.9%。
財(cái)聯(lián)社10月29日訊(記者 李潔)廣州9月29日出臺(tái)全面取消住房限購政策至今,新政實(shí)施已滿月。
解除長達(dá)14年的住房限購政策,疊加降首付、降利率等政策利好的帶動(dòng)效應(yīng),促使廣州房地產(chǎn)市場回溫明顯,10月以來,廣州新房及二手房市場成交均出現(xiàn)大幅上漲。
中指院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,廣州全面解除限購后,9月30日-10月27日期間,廣州市新建商品住宅網(wǎng)簽8994套,網(wǎng)簽面積95.8萬平方米,較去年同期增長44.3%;環(huán)比9月全月住宅網(wǎng)簽增長66.9%。國慶后三周周均網(wǎng)簽套數(shù)超2700套,成交面積較9月周均增長131%。
從各區(qū)域表現(xiàn)來看,增城區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)成交均超過1000套;環(huán)比9月成交漲幅較大的是白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū),漲幅均超過120%,其中,白云區(qū)漲幅最高,達(dá)154%。中心區(qū)天河區(qū)表現(xiàn)較好,環(huán)比9月漲幅達(dá)99%。
另據(jù)合富研究院數(shù)據(jù),10月1日-10月28日,白云區(qū)新房網(wǎng)簽面積環(huán)比、同比分別增長212%、105%,天河區(qū)新房網(wǎng)簽面積環(huán)比、同比分別增長196%、63%。
此外,據(jù)合富研究院對(duì)特定項(xiàng)目的認(rèn)購監(jiān)測數(shù)據(jù),廣州80個(gè)代表新盤認(rèn)購套數(shù)環(huán)比(2024.9.1-9.28)增長180%,同比(2023.10.1-10.28)增長30%。
“廣州9月底全面放開住房限購,樓市寬松政策力度持續(xù)加碼,響應(yīng)中央調(diào)控基調(diào),且重點(diǎn)從需求端發(fā)力,全面支持居民剛性及改善性住房需求。在政策持續(xù)發(fā)力及房企全力營銷帶動(dòng)下,廣州10月商品住宅成交表現(xiàn)超預(yù)期,同時(shí)也反映出市場正在筑底回升?!敝兄秆芯吭喝A南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示。
事實(shí)上,廣州所出樓市政策在一線城市中是力度最大的,也是一線城市中首個(gè)徹底退出限購政策的城市。
9月29日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知,取消居民家庭在本市購買住房的各項(xiàng)限購政策,該措施自2024年9月30日起正式實(shí)施。
本次限購政策調(diào)整后,廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的,不再審核購房資格,不再限制購房套數(shù)。
取消限購后,廣州樓市明顯回暖??硕饠?shù)據(jù)顯示,在國慶黃金周,廣州50個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測項(xiàng)目總來訪量和認(rèn)購量沖高至17275組和1204套,創(chuàng)近一年來高點(diǎn)。而國慶節(jié)后兩周基本恢復(fù)到9月水平,周度來訪量分別為6517組和7070組,認(rèn)購量為330套和384套,絕對(duì)量仍顯著高于8月周均(4890組,183套)和9月周均(6111組,243套)水平。
“一線城市出臺(tái)利好新政已滿月,從市場反饋來看,當(dāng)前利好效應(yīng)雖有轉(zhuǎn)弱趨勢,但絕對(duì)量仍好于8-9月水平。且北京、廣州、深圳等新房前端指標(biāo),包括項(xiàng)目來訪、認(rèn)購穩(wěn)步增長,意味著成交熱度還將持續(xù)一段時(shí)間?!笨硕鸱治鰩煴硎尽?/p>
陳雪強(qiáng)認(rèn)為,對(duì)房企而言,當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場回溫態(tài)勢顯著,居民觀望情緒得到緩解,在政策強(qiáng)力支持和居民預(yù)期持續(xù)改善下,預(yù)計(jì)廣州樓市有望加快走出周期底部,房企可借助新政利好及市場向好氛圍持續(xù)加大營銷力度,助力項(xiàng)目銷售去化。