財(cái)聯(lián)社10月29日訊（記者 李潔）廣州9月29日出臺(tái)全面取消住房限購政策至今，新政實(shí)施已滿月。

解除長達(dá)14年的住房限購政策，疊加降首付、降利率等政策利好的帶動(dòng)效應(yīng)，促使廣州房地產(chǎn)市場回溫明顯，10月以來，廣州新房及二手房市場成交均出現(xiàn)大幅上漲。

中指院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，廣州全面解除限購后，9月30日-10月27日期間，廣州市新建商品住宅網(wǎng)簽8994套，網(wǎng)簽面積95.8萬平方米，較去年同期增長44.3%；環(huán)比9月全月住宅網(wǎng)簽增長66.9%。國慶后三周周均網(wǎng)簽套數(shù)超2700套，成交面積較9月周均增長131%。

從各區(qū)域表現(xiàn)來看，增城區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)成交均超過1000套；環(huán)比9月成交漲幅較大的是白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)，漲幅均超過120%，其中，白云區(qū)漲幅最高，達(dá)154%。中心區(qū)天河區(qū)表現(xiàn)較好，環(huán)比9月漲幅達(dá)99%。

另據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，10月1日-10月28日，白云區(qū)新房網(wǎng)簽面積環(huán)比、同比分別增長212%、105%，天河區(qū)新房網(wǎng)簽面積環(huán)比、同比分別增長196%、63%。

此外，據(jù)合富研究院對(duì)特定項(xiàng)目的認(rèn)購監(jiān)測數(shù)據(jù)，廣州80個(gè)代表新盤認(rèn)購套數(shù)環(huán)比（2024.9.1-9.28）增長180%，同比（2023.10.1-10.28）增長30%。

“廣州9月底全面放開住房限購，樓市寬松政策力度持續(xù)加碼，響應(yīng)中央調(diào)控基調(diào)，且重點(diǎn)從需求端發(fā)力，全面支持居民剛性及改善性住房需求。在政策持續(xù)發(fā)力及房企全力營銷帶動(dòng)下，廣州10月商品住宅成交表現(xiàn)超預(yù)期，同時(shí)也反映出市場正在筑底回升?！敝兄秆芯吭喝A南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示。

事實(shí)上，廣州所出樓市政策在一線城市中是力度最大的，也是一線城市中首個(gè)徹底退出限購政策的城市。

9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知，取消居民家庭在本市購買住房的各項(xiàng)限購政策，該措施自2024年9月30日起正式實(shí)施。

本次限購政策調(diào)整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。

取消限購后，廣州樓市明顯回暖?？硕饠?shù)據(jù)顯示，在國慶黃金周，廣州50個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測項(xiàng)目總來訪量和認(rèn)購量沖高至17275組和1204套，創(chuàng)近一年來高點(diǎn)。而國慶節(jié)后兩周基本恢復(fù)到9月水平，周度來訪量分別為6517組和7070組，認(rèn)購量為330套和384套，絕對(duì)量仍顯著高于8月周均（4890組，183套）和9月周均（6111組，243套）水平。

“一線城市出臺(tái)利好新政已滿月，從市場反饋來看，當(dāng)前利好效應(yīng)雖有轉(zhuǎn)弱趨勢，但絕對(duì)量仍好于8-9月水平。且北京、廣州、深圳等新房前端指標(biāo)，包括項(xiàng)目來訪、認(rèn)購穩(wěn)步增長，意味著成交熱度還將持續(xù)一段時(shí)間?！笨硕鸱治鰩煴硎尽?/p>

陳雪強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)房企而言，當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場回溫態(tài)勢顯著，居民觀望情緒得到緩解，在政策強(qiáng)力支持和居民預(yù)期持續(xù)改善下，預(yù)計(jì)廣州樓市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市場向好氛圍持續(xù)加大營銷力度，助力項(xiàng)目銷售去化。