上海樓市新政滿月:市場(chǎng)熱度明顯回升 一二手房成交量齊上揚(yáng)
原創(chuàng)
2024-10-29 15:54 星期二
財(cái)聯(lián)社記者 王海春
①“從我們觀察到的情況來(lái)看,購(gòu)房者入市意愿較新政出臺(tái)前明顯增加,入市積極性大幅提高,購(gòu)房者決策周期也變短了?!?②不僅是上海,四個(gè)一線城市及熱點(diǎn)城市在9月底出臺(tái)一攬子樓市優(yōu)化措施后,全國(guó)市場(chǎng)的熱度,均出現(xiàn)回升跡象。

財(cái)聯(lián)社10月29日訊(記者 王海春)上海出臺(tái)樓市新政滿月,滬新房及二手房市場(chǎng),均呈現(xiàn)出回暖跡象。

中原地產(chǎn)今日公布的數(shù)據(jù)顯示,上周(10.21—10.27)上海新建商品住宅成交面積19.98萬(wàn)平方米,環(huán)比增加57.19%,這一成交量創(chuàng)下半年以來(lái)新高。

周成交數(shù)量刷新下半年紀(jì)錄,只是上海樓市熱度上升的一個(gè)縮影。

上海鏈家今日公布的數(shù)據(jù)顯示,上海出臺(tái)樓市政策滿月(9.29-10.28),上海鏈家新增掛牌房源數(shù)量累計(jì)環(huán)比上漲24%,線上咨詢量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)39%,新增客戶量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)40%,帶看量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)25%,成交量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)89%。相比去年同期,貝殼、鏈家app流量、咨詢量、新增掛牌房源量增長(zhǎng)約40%。

此外,記者從58同城、安居客今日獲取的信息顯示,9月29日-10月28日,上海新房成交14137套,成交量環(huán)比增長(zhǎng)28.24%;二手房成交23234套,成交量環(huán)比增長(zhǎng)44.87%。

數(shù)據(jù)顯示,8月30日-9月28日,上海新房、二手房日均成交量分別為367套、535套;而9月29日-10月28日,上海新房、二手房日均成交量分別為471套、774套。

分析師告訴記者,從成交數(shù)據(jù)可以看出,上海出臺(tái)樓市新政后的一個(gè)月,無(wú)論是新房還是二手房,日均成交量都出現(xiàn)較為明顯的上升。

9月29日,上海住建委等六部門聯(lián)合印發(fā)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知,縮短非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)外住房的社保年限,繳納社保年限從“滿3年”調(diào)減至“滿1年”;將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年;此外,上海還將及時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出,調(diào)整增值稅征免年限5年調(diào)整為2年,這一條對(duì)于提高市場(chǎng)活躍度發(fā)揮著重要作用。

“市場(chǎng)上存在著大量以舊換新需求,但此類購(gòu)房者換房成本高,尤其是交易稅費(fèi)較高。該項(xiàng)措施可以有效降低交易成本,不僅有利于盤活存量市場(chǎng),還能有效激活增量市場(chǎng)?!睆埐ǚQ。

上海鏈家業(yè)務(wù)策略部高級(jí)經(jīng)理李根向記者表示,上海9.29政策后,滬二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升,不少門店成交量出現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。

“買家的表現(xiàn),尤其值得關(guān)注。從我們觀察到的情況來(lái)看,購(gòu)房者入市意愿較新政出臺(tái)前明顯增加,入市積極性大幅提高,購(gòu)房者決策周期也變短了。房東方面,掛牌量有所提升,這可能意味著部分房東加入了置換行列,賣掉手上的房子后再購(gòu)入一套新的。”

就新房市場(chǎng),中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦認(rèn)為,上海發(fā)布一系列提振樓市的措施后,售樓處前期到訪量的大幅度增加,正轉(zhuǎn)化為實(shí)際的成交。從交易數(shù)據(jù)來(lái)看,不論是首次入市的剛性需求還是改善型買家,近期入市都較為積極,這反映出政策效果相當(dāng)顯著。

“除剛需及改善型市場(chǎng),上海單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目,仍延續(xù)了此前較為火勢(shì)的態(tài)勢(shì),市場(chǎng)呈現(xiàn)多點(diǎn)開花格局??傮w來(lái)看,上海新房、二手房市場(chǎng)均保持了一定熱度。10月還剩最后一周,從當(dāng)前情況來(lái)看,我們認(rèn)為這種熱度不會(huì)快速消散,上海市場(chǎng)成交有望繼續(xù)保持高位運(yùn)行狀態(tài)?!北R文曦補(bǔ)充道。

事實(shí)上, 不僅是上海,四個(gè)一線城市及熱點(diǎn)城市在9月底出臺(tái)一攬子樓市優(yōu)化措施后,全國(guó)市場(chǎng)的熱度,均出現(xiàn)回升跡象:進(jìn)入10月,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯上升。

據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù),9.29新政出臺(tái)當(dāng)天,一線城市新房線上找房熱度較前一天上漲7%,而新一線城市整體上漲6%,二線城市和三四線熱度僅有小幅的上漲。

新政第二天(9月30日)至今,一線城市新房日均熱度較9月(9.1-9.29)日均熱度上漲15.3%、上海日均漲幅11%,北京上漲10%,廣州上漲8%、深圳上漲30%。核心二線城市日均熱度上漲8.9%,二線城市和三四線城市分別上漲2.5%和4.1%。

分析師表示,從數(shù)據(jù)變化情況來(lái)看,新房市場(chǎng)熱度在新政出臺(tái)兩周后出現(xiàn)下行,逐漸回落至前期水平?!岸址繜岫入m略有下滑,但總體熱度仍得以持續(xù),整體仍高于9月水平?!?/p>

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