財(cái)聯(lián)社10月29日訊（記者 王海春）上海出臺(tái)樓市新政滿月，滬新房及二手房市場(chǎng)，均呈現(xiàn)出回暖跡象。

中原地產(chǎn)今日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（10.21—10.27）上海新建商品住宅成交面積19.98萬(wàn)平方米，環(huán)比增加57.19%，這一成交量創(chuàng)下半年以來(lái)新高。

周成交數(shù)量刷新下半年紀(jì)錄，只是上海樓市熱度上升的一個(gè)縮影。

上海鏈家今日公布的數(shù)據(jù)顯示，上海出臺(tái)樓市政策滿月（9.29-10.28），上海鏈家新增掛牌房源數(shù)量累計(jì)環(huán)比上漲24%，線上咨詢量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)39%，新增客戶量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)40%，帶看量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)25%，成交量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)89%。相比去年同期，貝殼、鏈家app流量、咨詢量、新增掛牌房源量增長(zhǎng)約40%。

此外，記者從58同城、安居客今日獲取的信息顯示，9月29日-10月28日，上海新房成交14137套，成交量環(huán)比增長(zhǎng)28.24%；二手房成交23234套，成交量環(huán)比增長(zhǎng)44.87%。

數(shù)據(jù)顯示，8月30日-9月28日，上海新房、二手房日均成交量分別為367套、535套；而9月29日-10月28日，上海新房、二手房日均成交量分別為471套、774套。

分析師告訴記者，從成交數(shù)據(jù)可以看出，上海出臺(tái)樓市新政后的一個(gè)月，無(wú)論是新房還是二手房，日均成交量都出現(xiàn)較為明顯的上升。

9月29日，上海住建委等六部門聯(lián)合印發(fā)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知，縮短非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)外住房的社保年限，繳納社保年限從“滿3年”調(diào)減至“滿1年”；將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年；此外，上海還將及時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，調(diào)整增值稅征免年限5年調(diào)整為2年，這一條對(duì)于提高市場(chǎng)活躍度發(fā)揮著重要作用。

“市場(chǎng)上存在著大量以舊換新需求，但此類購(gòu)房者換房成本高，尤其是交易稅費(fèi)較高。該項(xiàng)措施可以有效降低交易成本，不僅有利于盤活存量市場(chǎng)，還能有效激活增量市場(chǎng)?！睆埐ǚQ。

上海鏈家業(yè)務(wù)策略部高級(jí)經(jīng)理李根向記者表示，上海9.29政策后，滬二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升，不少門店成交量出現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。

“買家的表現(xiàn)，尤其值得關(guān)注。從我們觀察到的情況來(lái)看，購(gòu)房者入市意愿較新政出臺(tái)前明顯增加，入市積極性大幅提高，購(gòu)房者決策周期也變短了。房東方面，掛牌量有所提升，這可能意味著部分房東加入了置換行列，賣掉手上的房子后再購(gòu)入一套新的。”

就新房市場(chǎng)，中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，上海發(fā)布一系列提振樓市的措施后，售樓處前期到訪量的大幅度增加，正轉(zhuǎn)化為實(shí)際的成交。從交易數(shù)據(jù)來(lái)看，不論是首次入市的剛性需求還是改善型買家，近期入市都較為積極，這反映出政策效果相當(dāng)顯著。

“除剛需及改善型市場(chǎng)，上海單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目，仍延續(xù)了此前較為火勢(shì)的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)呈現(xiàn)多點(diǎn)開花格局?？傮w來(lái)看，上海新房、二手房市場(chǎng)均保持了一定熱度。10月還剩最后一周，從當(dāng)前情況來(lái)看，我們認(rèn)為這種熱度不會(huì)快速消散，上海市場(chǎng)成交有望繼續(xù)保持高位運(yùn)行狀態(tài)?！北R文曦補(bǔ)充道。

事實(shí)上， 不僅是上海，四個(gè)一線城市及熱點(diǎn)城市在9月底出臺(tái)一攬子樓市優(yōu)化措施后，全國(guó)市場(chǎng)的熱度，均出現(xiàn)回升跡象：進(jìn)入10月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯上升。

據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，9.29新政出臺(tái)當(dāng)天，一線城市新房線上找房熱度較前一天上漲7%，而新一線城市整體上漲6%，二線城市和三四線熱度僅有小幅的上漲。

新政第二天（9月30日）至今，一線城市新房日均熱度較9月（9.1-9.29）日均熱度上漲15.3%、上海日均漲幅11%，北京上漲10%，廣州上漲8%、深圳上漲30%。核心二線城市日均熱度上漲8.9%，二線城市和三四線城市分別上漲2.5%和4.1%。

分析師表示，從數(shù)據(jù)變化情況來(lái)看，新房市場(chǎng)熱度在新政出臺(tái)兩周后出現(xiàn)下行，逐漸回落至前期水平?！岸址繜岫入m略有下滑，但總體熱度仍得以持續(xù)，整體仍高于9月水平?！?/p>