重要信號!民營房企返場拿地
2024-10-15 17:05 星期二
中國房地產(chǎn)報
①民企拿地活躍,不僅是資金流動的體現(xiàn),更是對市場信心的表達;
②還有一些規(guī)??此撇淮蟮拿駹I房企也開始下場拿地。

近段時間,土地市場變得熱鬧起來,一些民營房企開始返場拿地。

10月9日,鄭州迎來本月首場土拍,原計劃出讓3宗住宅用地,其中1宗終止出讓,另外2宗均以底價成交,共收金11.07億元。

其中,位于鄭州中原區(qū)地塊由中建方程投資發(fā)展集團(中國建筑旗下)競得,成交總價4.31億元,樓面價4574元/平方米;另一宗高新區(qū)地塊,則由河南正弘置業(yè)有限公司(以下簡稱“正弘置業(yè)”)競得,成交總價6.77億元,樓面價5176元/平方米。

幾個月前,正弘置業(yè)還以8.31億元價格競得鄭東新區(qū)2宗優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊,欲打造“鄭東正弘綜合體”,投資總額不低于68億元。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn),正弘置業(yè)創(chuàng)立于1997年,是河南本地民營房企,實控人李向清,早年從事服裝行業(yè),其創(chuàng)立的正弘國際名店,是河南第一家精品時尚機構(gòu)。

2000年前后,李向清開始進軍房地產(chǎn),從首個項目“錦繡正弘國際公寓”起,走上“精品、高端”路線,聚焦商業(yè)綜合體、精品住宅兩類產(chǎn)品。

但近些年來,正弘置業(yè)在土地市場上拿地動作并不多。較多人知道的是,它曾在2020年3月,以5.75億元競得洛陽伊濱區(qū)一宗地塊,溢價率達165.3%;隔年6月,又聯(lián)手偉業(yè)控股,以7.3億元拿下鄭州金水區(qū)住宅地塊。

從去年底開始,正弘置業(yè)加大地產(chǎn)布局。去年11月,李向清還在河南省商丘市簽約了商丘正弘?yún)R項目,總投資20億元,運行面積達11萬平方米,是集購物、餐飲、娛樂、生活、文藝于一體的大型商業(yè)綜合體。

返場拿地的,不止正弘置業(yè)。

在西安土地市場中,拿地勢頭比較猛的房企,除國企、央企、城投平臺公司外,還有一個群體,稱之為“陜北大佬”。

10月10日,西安土地市場成交了2宗宅地,均位于經(jīng)開區(qū)。其中,位于鳳城一路北側(cè)的13.759畝住宅用地,被西安經(jīng)發(fā)城市發(fā)展有限公司以底價摘得,折合樓面價8340元/平方米。

而另一宗位于高鐵新城核心區(qū)的29.681畝住宅兼容商服地塊,被陜西欣多升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“陜西欣多升”)以底價摘得,折合樓面價6065元/平方米。

陜西欣多升成立于2021年,控股股東是北京潤程知行卓越科技有限公司。據(jù)公開資料披露,陜西欣多升的背后老板,靠能源產(chǎn)業(yè)起家,在陜西、甘肅、新疆、北京、內(nèi)蒙古等地都有分公司,業(yè)務涵蓋能源開發(fā)、地產(chǎn)開發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、教育科技、金融投資等五大領域。

陜西欣多升在西安的第一個地產(chǎn)項目,是2022年8月拿地、2023年7月亮相的大明宮文韜府,體量不大,約32畝,規(guī)劃了5棟小高層和1棟幼兒園。據(jù)該項目銷售人士稱,今年國慶期間,陜西欣多升開發(fā)的文韜府,成交超50套,成交金額超1.5億元。

或許正是看到了樓盤熱賣,時隔兩年,陜西欣多升再次返場西安拿地。

1個多月前,同樣來自陜北、擁有能源產(chǎn)業(yè)背景的德通置業(yè)集團下屬公司,成功競得西安市大寨路項目,土地面積95畝(住宅93畝、商服2畝)。

大寨路上這塊地,原本是金地儲備了10年的項目,但地產(chǎn)行業(yè)下行、房企生存壓力之下,金地還是選擇將這塊地轉(zhuǎn)手。而德通置業(yè)接過了這個大項目。

就在去年6月,德通置業(yè)還在西安航天基地底價摘得一宗商住用地,凈用地面積102.33畝,總價12.2億元。

這家本地民營房企的背景也不簡單。德通置業(yè)的母公司是德通控股有限公司,成立于2006 年,總部位于陜西省榆林市,是一家以建筑施工、地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的綜合型企業(yè),業(yè)務涵蓋能源、化工、設計、物業(yè)、造價等產(chǎn)業(yè)板塊。

還有一些規(guī)模看似不大的民營房企也開始下場拿地。10月12日,浙江宇班房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價5.56億元競得浙江金華市金東區(qū)一宗低密度住宅用地,樓面價12412元/平方米。浙江宇班房地產(chǎn)同樣是本土民營房企,成立于2018年,實控人是項頻。

該區(qū)域的另一宗地塊,于5月31日,由金義智園實業(yè)以5.42億元競得,樓面價9882元/平米,溢價4.09%。從樓面價來看,同一區(qū)域的地價已經(jīng)出現(xiàn)上漲。

在10月10日鄭州本月第二場土地拍賣中,共成交3宗地塊。其中,成交樓面價最高的中原區(qū)一宗地塊,亦是由民營房企尉氏縣通達置業(yè)有限公司拿下,成交底價為2.43億元,樓面價為6053元/平方米。

這家公司成立于2022年,由??谑婿稳鸷推髽I(yè)管理中心(有限合伙)和張東洋分別持股99%、1%,實際控制人為徐赟博。

一個明顯現(xiàn)象是,近期各地都陸續(xù)開始有民企拿地。如9月份廣西南寧出讓了2宗商住地塊,競得者分別為廣西凱譽匯以及恒力集團,兩者均為深耕廣西本土民企。

杭州9月份第二批宅地出讓中,2宗宅地亦均由本土民企拿下,總價13.87億元。其中,主城改善特征突出的丁橋宅地,競價達27輪,溢價率超20%,成為丁橋板塊地價新標桿。拿下這兩宗宅地的天陽地產(chǎn)與浙江英冠控股集團,上一次在杭州拿地均是1年以前,天陽地產(chǎn)更是時隔7年再次回到丁橋拿地。

據(jù)統(tǒng)計,今年杭州近五個批次宅地供應中拿地主力都是民企,其次是混合所有制房企,國企、央企則更次之。

民企拿地活躍,不僅是資金流動的體現(xiàn),更是對市場信心的表達。這些民企敢于下場拿地的信心,則來自新一輪政策刺激下,樓市回暖跡象明顯。

就在國慶節(jié)前,中央政治局會議、國務院常務會議、國新辦發(fā)布會等重磅會議相繼召開,著力于促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),并釋放出一系列政策利好。此后,廣州宣布取消限購政策,上海和深圳放寬非本市戶籍家庭購房限制。隨后,50多個城市出臺優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

國慶節(jié)后,國家發(fā)改委、財政部相繼召開新聞發(fā)布會,系統(tǒng)落實一攬子增量政策。這些重磅利好直接將多地樓市從下滑曲線中拉了回來,回暖信號明顯。

土地政策和土拍規(guī)則也在持續(xù)優(yōu)化。比如下調(diào)容積率,提高拓展面積比例,供地全面趨于低密化,簡化審批程序;再比如,中央出手,支持地方政府用專項債回收土地等。無論是土地資質(zhì)、供地程序,還是政策支持,房企拿地擴張,迎來空前利好。

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