2024年10月10日 13:53:50
山東出臺“樓市19條” 促進全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
財聯(lián)社10月10日電,人民銀行山東省分行會同有關部門出臺《關于落實金融支持政策 促進全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的通知》。自2024年10月1日起,指導金融機構發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行,具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風險狀況和意愿,與客戶協(xié)商確定。組織商業(yè)銀行于2024年10月份統(tǒng)一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調(diào)整,對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸,將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP。完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制,促進降低存量房貸利率。

取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,由金融機構結(jié)合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。商業(yè)性個人住房貸款借款人自主選擇固定利率或浮動利率作為定價方式,與金融機構協(xié)商約定重定價周期,更好滿足剛性和改善性住房需求。

在將部分地方政府專項債券用于符合條件的土地儲備的基礎上,研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地,盤活存量土地,緩解房企資金壓力。推動更多房地產(chǎn)項目進入“白名單”,實現(xiàn)“應進盡進”。支持問題項目修復,指導房企通過項目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善現(xiàn)金流,盡快達到“白名單”條件標準,修復一個、消化一個。

在不新增地方政府隱性債務前提下,支持銀行對地方國企提供并購貸款,用于補充被抽調(diào)挪用的預售資金。額度可以超過收購交易價款的60%,期限最長可為7年。
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