財聯(lián)社8月13日訊（記者 史思同）繼昨日成都住建局進一步優(yōu)化調(diào)整住房交易相關(guān)政策后，8月13日，成都住房公積金管理中心緊隨其后，對住房公積金貸款住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)也作出最新調(diào)整，將住房套數(shù)認定范圍從“成都市”調(diào)整為“擬購住房所在區(qū)（市）縣”。

據(jù)了解，成都住建局對首套房認定，以及多套房首付款比例、利率等政策做出了優(yōu)化，并從今日開始施行；同時，公積金貸款住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整也將自明日起執(zhí)行。

在業(yè)內(nèi)專家看來，成都這兩次政策調(diào)整的核心點均在于，放寬了首套房資格的認定標(biāo)準(zhǔn)，讓更多購房者能夠享受到首套房的購房和貸款優(yōu)惠，增強居民購房能力，提升居民購房意愿。展望下半年，各地在購房政策方面依然有進一步寬松的導(dǎo)向。

公積金及商貸齊發(fā)力，首套房資格認定標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)放寬

具體來看，繳存人購買成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，向成都住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的，其住房套數(shù)以申請貸款時繳存人家庭成員（含未成年子女）在擬購住房所在區(qū)（市）縣的住房套數(shù)為依據(jù)：

①無住房的認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；

②有一套住房的認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策；

③有兩套及以上住房的不予住房公積金貸款。

財聯(lián)社記者注意到，上述通知將自8月14日起開始執(zhí)行，而相比此前，此次政策將住房套數(shù)認定范圍從“成都市”調(diào)整為“擬購住房所在區(qū)（市）縣”。

“這個做法跟昨天住建局發(fā)布的政策是相似的，都是對于住房套數(shù)的認定從全成都市改為買房所在區(qū)了?！睂Υ?，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進告訴財聯(lián)社記者，上述政策，正是在商業(yè)銀行住房貸款政策調(diào)整以后，成都公積金貸款政策所進行的跟進調(diào)整，而核心就是放寬首套房資格的認定標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)嚴(yán)躍進分析，最近各地對于公積金政策的優(yōu)化調(diào)整逐漸多了起來，某種程度上也意味著，下半年各地相關(guān)部門在公積金保障購房方面還將加大力度，進一步支持繳存人使用住房公積金解決住房問題，減輕居民購房負擔(dān)，更好滿足剛性和改善性住房需求。

持續(xù)降低購房成本，下半年各地購房政策或?qū)⑦M一步寬松

實際上，就在昨日下午，成都住建局剛剛發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化住房交易相關(guān)政策的通知》，相關(guān)內(nèi)容自今日起施行。其中明確提出：

為取得購房資格納入保障性租賃住房房源庫的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，并解除上市交易時間限制。

在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認定為首套房。在擬購住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。支持商業(yè)銀行按認定的客戶住房套數(shù)辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)。

在本市擁有2套及以上住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，支持金融機構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

財聯(lián)社記者從成都市多家房產(chǎn)中介處了解到，政策發(fā)布后，各家銀行也將陸續(xù)跟進執(zhí)行，目前只要貸款結(jié)清基本上都可以按照首套房認定。“如果您前兩套都結(jié)清的話，按最新政策可以申請首套房貸款，首付15%，利率3.25%?！背啥寄撤课葜薪楸硎?。

同時，一家國有大行成都某支行信貸經(jīng)理也表示，對于上述政策調(diào)整，具體貸款利率方面人民銀行還沒有下發(fā)最新文件，目前執(zhí)行的是，只要沒有房貸都可以按照首套房的資格進行貸款。

對此，嚴(yán)躍進認為，成都這兩次政策調(diào)整的核心點都是在于，放寬了首套房資格的認定標(biāo)準(zhǔn)，讓更多購房者能夠享受到首套房的購房和貸款優(yōu)惠，降低購房成本，進而提升居民購房意愿。

“此次成都政策說明，下半年各地將立足一城一策導(dǎo)向，繼續(xù)在購房政策方面優(yōu)化?！痹谒磥?，成都此次政策從多個角度來降低首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)，對增強居民購房能力、刺激購房需求等帶來積極作用。同時，也意味著下半年各地在購房政策方面依然有進一步寬松的導(dǎo)向，對后續(xù)其他城市的購房政策也有非常重要的啟發(fā)。