①濟南迎來了取消地價上限后的首次土拍,其中競爭最為激烈的兩宗地塊分別經(jīng)過241輪競拍、236輪競價。 ②專家認為,隨著熱點城市優(yōu)質地塊的地價、溢價率率先出現(xiàn)回溫甚至上漲,不排除明年年中開始出現(xiàn)地王現(xiàn)象。
財聯(lián)社10月30日訊(記者 李潔)濟南迎來了取消地價上限后的首次土拍。
10月30日,濟南共出讓11宗土地,最終這11宗地塊均成功出讓,總成交金額42.7億元,其中4宗以溢價成交,7宗底價成交。
值得一提的是,競爭最為激烈的分別是鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團地塊以及彩石地塊,這兩宗地塊分別經(jīng)過241輪競拍、236輪競價,最終,分別被中電建以6.95億元、山東保盛置業(yè)以7.06億元的價格競得。
其中,鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團地塊,創(chuàng)下2018年以來濟南土地市場競價輪次最高記錄。
“濟南取消土拍限價后,房企恢復了土拍自由競價機制。短期內,預計熱點地塊熱度會繼續(xù)升高,但對其它區(qū)域地塊帶動作用有限,影響不大。”中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬表示。
據(jù)了解,本次濟南土拍地塊冷熱差異較為明顯,雖然上述兩宗熱點地塊競爭激烈,但還有7宗地塊是以底價成交。
“目前市場尚未明顯回暖,我們對于投資還是會保持謹慎,即使取消限價也不會大量拿地?!币患曳科蟊本﹨^(qū)域人士告訴記者。
“在幾乎無明顯新增資金入市背景之下,作為對資金更加敏感的房企,尤其考慮到民營房企普遍對后市持觀望情緒,對加大資本開支一事,均較為謹慎?!?8安居客研究院南京分析師向記者表示。
多位專家認為,取消土地拍賣地價限制的政策,全國更多城市可能會逐步跟進落地。
據(jù)媒體報道,9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件,內容包含:建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區(qū)容積率1.0限制等。
隨后,包括濟南在內,南京、蘇州、合肥、廈門、成都、青島等至少7個熱點城市的土拍規(guī)則做出調整,部分待出讓地塊已不再限制土地上限價格,重啟價高者得規(guī)則。
其中,南京市近日發(fā)布南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告(2023年寧出第16、17號),共推出11幅地塊,其中商品住宅用地9幅、商辦混合用地和加油加氣站用地各1幅。
與以往出讓地塊相比,上述地塊出讓要求刪去了“當?shù)貕K競價達到最高限價時,仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的,停止競價,改為現(xiàn)場搖號確定競得人,所有接受最高限價的競買人均可參加搖號,競得價為最高限價加一個加價幅度”的相關表述。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示,土地市場實行“價高者得”的趨勢已經(jīng)非常明顯,預計接下來一個月左右時間,除一線城市,其他城市都將落地“價高者得”的土拍模式。
同時,各地原有的競配建、競自持、“競品質+搖號”等限制市場活躍度的土拍政策,也將階段性退出市場。
“一線城市、強二線城市會率先受到影響,這些城市的優(yōu)質地塊將受到熱捧,隨著優(yōu)質地塊的地價、溢價率率先出現(xiàn)回溫甚至上漲,不排除明年年中開始出現(xiàn)地王現(xiàn)象?!睆埡陚シQ。