藍(lán)鯨10月24日訊（記者 陳業(yè)）郊區(qū)限購(gòu)政策松綁、同一日央國(guó)企大手筆拿地，10月24日的上海樓市，引發(fā)了市場(chǎng)高度關(guān)注。

10月24日，上海市金山區(qū)發(fā)布重點(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則，對(duì)人才購(gòu)房準(zhǔn)入條件進(jìn)行了優(yōu)化。

細(xì)則顯示，按照區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，經(jīng)金山區(qū)人才管理部門認(rèn)定，同時(shí)符合相應(yīng)單位條件之一、個(gè)人條件之一，并與金山區(qū)用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同且工作滿一年的非滬籍人才，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房的，可購(gòu)買1套住房，同時(shí)購(gòu)房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，盡管上海樓市目前是全國(guó)最好的市場(chǎng)之一，但區(qū)域分化比較嚴(yán)重，核心區(qū)域項(xiàng)目銷售良好，但郊環(huán)外區(qū)域去化壓力也有所增加。

“金山區(qū)當(dāng)下面臨的樓市壓力較大，目前新建商品住宅庫(kù)存約7900套左右，庫(kù)存規(guī)模位居各區(qū)域第二名，較年初增長(zhǎng)800套，去化周期達(dá)到25.6個(gè)月，去化壓力上升明顯?！彼渭t衛(wèi)稱。

上述政策調(diào)整，已是本月以來上海第二次松綁樓市政策，此前在10月18日上海還優(yōu)化了公積金貸款政策，放寬對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，上海也因此成為首個(gè)實(shí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。9月初，上海還延長(zhǎng)了住房公積金購(gòu)買存量住房最長(zhǎng)貸款期限，并調(diào)整了臨港新片區(qū)人才住房等政策。

近兩個(gè)月以來，上海多次對(duì)樓市政策進(jìn)行了調(diào)整，而從全國(guó)市場(chǎng)來看，尤其是自9月初四個(gè)一線城市相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海成為全國(guó)各城市中，樓市熱度提升最為明顯的城市之一。

宋紅衛(wèi)指出，全國(guó)性政策出臺(tái)之前，上海只是非核心區(qū)樓市表現(xiàn)不好，但核心區(qū)域樓市熱度并不低，部分二手房?jī)r(jià)格倒掛的項(xiàng)目，還一度引發(fā)了打新熱潮。

從土拍市場(chǎng)情況來看，上海也一直是房企關(guān)注的重點(diǎn)城市，其熱點(diǎn)核心區(qū)域地塊競(jìng)拍熱度一直非常高。

金山區(qū)出臺(tái)前述政策同一日，10月24日的上海土拍市場(chǎng)熱鬧非凡，多家大型央國(guó)企齊聚上海，且出手相當(dāng)闊綽。當(dāng)日，上海迎來今年三批次第二輪土地拍賣，此輪土拍共出讓10宗地塊，起始出讓總價(jià)467.9億元。10宗地分兩日拍賣，其中10月24日出讓7宗，10月25日出讓3宗。

10月24日率先出讓的7宗宅地中，1宗搖號(hào)、2宗溢價(jià)、4宗以底價(jià)成交，收金約408億元。參與當(dāng)日土拍的房企包括保利、華潤(rùn)、中海及多家上海國(guó)資企業(yè)。

從最終成交情況來看，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)成為當(dāng)天的大贏家，其與上海龍華建設(shè)發(fā)展有限公司結(jié)成的聯(lián)合體，以240.16億元底價(jià)拿下徐匯區(qū)龍華街道地塊，地塊樓面價(jià)35674元/平方米。據(jù)悉，該地塊是2021年集中供地以來起價(jià)最高的地塊，體量達(dá)67萬平方米，匯集了住宅、租賃、商業(yè)、辦公、科研等多種業(yè)態(tài)。該地塊總成交價(jià)超過閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊，成為年內(nèi)上海土地市場(chǎng)總價(jià)最高的地塊。

此外，華潤(rùn)當(dāng)日還以約70億元的底價(jià)競(jìng)得寶山區(qū)一宗商住用地。保利則在經(jīng)過24輪競(jìng)價(jià)后，以14.88億元總價(jià)競(jìng)得松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30003單元01-13號(hào)地塊，樓面價(jià)24638元/平方米，溢價(jià)率7.12%。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，從上海本輪供地情況來看，上海土拍市場(chǎng)仍然維持了一定的市場(chǎng)熱度，上海仍然是開發(fā)商最看好的城市之一。同時(shí)，在企業(yè)綜合能力上也可以看出，具有產(chǎn)業(yè)資源及運(yùn)營(yíng)能力企業(yè)的優(yōu)勢(shì)越來越明顯，綜合地塊對(duì)于商辦的自持以及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入有一定的要求，這也是未來爭(zhēng)奪核心地塊的無形門檻。