①上海成為首個(gè)實(shí)行的一線城市,此舉將對(duì)改善或置換客戶產(chǎn)生積極作用,預(yù)期未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。 ②在政策生效后,即放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)情況下,若其被認(rèn)定為首套房,可享受3.1%的貸款利率,其每個(gè)月月供為4270元。對(duì)比之下,其每個(gè)月月供可以減少262元。
財(cái)聯(lián)社10月18日訊(記者 陳業(yè))繼延長(zhǎng)住房公積金購(gòu)買(mǎi)存量住房最長(zhǎng)貸款期限,以及調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房等政策后,上海再次優(yōu)化了公積金貸款政策。
10月18日,上海市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,對(duì)比之前的公積金貸款政策,最新政策主要放寬了對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
按原有政策規(guī)定,繳存職工家庭名下在上海市無(wú)住房和公積金貸款記錄的,住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定為首套住房;此次調(diào)整后,通知明確,繳存職工家庭名下在上海市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的,認(rèn)定為首套住房。通知顯示,該政策自2023年10月30日起施行,2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行,2023年10月30日(含)后受理的公積金貸款按本次通知執(zhí)行。
中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭表示,繼多個(gè)二線城市公積金實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后,上海成為首個(gè)實(shí)行的一線城市,此舉將對(duì)改善或置換客戶產(chǎn)生積極作用,預(yù)期未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。
“新政策是與認(rèn)房不認(rèn)貸政策匹配的。9月初上海頒布認(rèn)房不認(rèn)貸政策的時(shí)候,只規(guī)定了商業(yè)銀行貸款的政策,公積金政策是缺席的,最新出臺(tái)的該項(xiàng)政策,打通了商業(yè)銀行認(rèn)房不認(rèn)貸與公積金政策的通路?!蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)稱。
今年9月1日,上海執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。據(jù)中指院數(shù)據(jù),上海新房實(shí)施商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,9月新房(不含保障房)成交量環(huán)比增長(zhǎng)21.7%,市場(chǎng)熱度有所上升。
宋紅衛(wèi)認(rèn)為,新政策的推出,將有助于釋放置換及改善型需求,可有效降低此類群體的按揭貸款成本。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,該政策進(jìn)一步放寬公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于有公積金貸款記錄但已還清的購(gòu)房者,減負(fù)效果將較為明顯。
“在新政策生效前,一位潛在購(gòu)房者公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)如被認(rèn)定為二套,其貸款利率為3.575%,若按100萬(wàn)公積金貸款30年等額本息計(jì)算,每個(gè)月月供金額為4532元,但在政策生效后,即放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)情況下,若其被認(rèn)定為首套房,可享受3.1%的貸款利率,其每個(gè)月月供為4270元。對(duì)比之下,其每個(gè)月月供可以減少262元?!眹?yán)躍進(jìn)稱。
其進(jìn)一步指出,購(gòu)房成本的降低,將利好合理住房消費(fèi)需求的釋放。
事實(shí)上,此前在9月7日,為激活購(gòu)房需求,上海已經(jīng)對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了局部調(diào)整。包括優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策方面,對(duì)重點(diǎn)支持單位工作人才的工作年限要求,從6個(gè)月以上縮短為3個(gè)月以上;同時(shí),還延長(zhǎng)了住房公積金購(gòu)買(mǎi)存量住房最長(zhǎng)貸款期限,一些房齡在20年左右的二手房過(guò)去最多可以貸15年,但調(diào)整后可以貸到30年。