①全國樓市尚未明顯回暖背景下,杭州土拍市場仍保持了較高的熱度,走出了“獨立行情”。 ②據(jù)中指院數(shù)據(jù),杭州今年上半年累計完成7場土拍,共成交66宗宅地,總成交金額達到953.4億元,平均溢價率9.3%。
財聯(lián)社6月30日訊(記者 王海春)全國樓市尚未明顯回暖背景下,杭州土拍市場仍保持了較高的熱度,走出了“獨立行情”。
6月30日,杭州2023年第六批次供地收官。杭州本次共推出12宗地塊,總出讓面積48萬平方米,起始出讓總價約119.5億元。最終,這12宗地均成功出讓,攬金約127.78億元,平均溢價率6.9%,其中6宗以底價成交,6宗封頂。
“雖然杭州近幾個月成交量有所回落,但相較于其它城市,杭州樓市交易仍較為活躍。項目銷售情況還不錯,這應(yīng)該是不少企業(yè)愿意在土地市場拿地一個重要原因。”浙江一家房企人士表示。
據(jù)悉,杭州本次土拍熱門地塊的競爭仍然激烈,其中有5宗宅地在掛牌期間,報價即達到封頂價格并進入搖號環(huán)節(jié)。
其中,奧體博覽中心單元地塊在價格封頂后,吸引了多達49家競買人參與搖號該地塊。最終,杭州金秋置業(yè)及浙江國豐集團聯(lián)合體搖中該地塊,成交價27.1億元,樓面價33911元/平方米,溢價率11.99%。
另一宗熱門地塊為上城區(qū)城東新城地塊。該地塊經(jīng)過32輪報價封頂后,共有20家競買人參與搖號,最終由濱江集團搖中,最終成交價29.032億元,樓面價33756元/平方米,溢價率11.95%。
此外,還有42家競買人參與運河新城單元地塊搖號,最終由浙江中騰置業(yè)有限公司搖中,成交價9.52億元,成交樓面價28962元/平方米,溢價率11.74%。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出,杭州本次供地一個特點為,遠郊地塊數(shù)量多,低密度地塊占比大?!氨敬嗡频貕K大部分位于臨安、富陽等遠郊區(qū)域,同時低密度地塊占比大,7宗容積率低于1.5,供應(yīng)更契合改善型需求。”
從本次拍地情況來看,民企在土拍活動中保持了不低的活躍度,拿地積極較高。
“杭州本土民企在此次供地出讓活動中,共競得10宗地塊。其中,金帝集團競得多宗地塊、濱江集團搖中城東新城地塊、興耀搖中臨平新城地塊、大家房產(chǎn)聯(lián)合運河集團競得運河新城地塊。”高院生表示,中騰置業(yè)、富陽山水置業(yè)、華元等本土房企也積極補倉,還有像杭州穩(wěn)暢房地產(chǎn),以及大兆豐實業(yè)、浙江國豐聯(lián)合體這樣的新面孔,在本次土拍活動中也有所斬獲。
事實上,今年以來,杭州供地節(jié)奏持續(xù)加快,土拍熱度整體維持在高位。據(jù)中指院數(shù)據(jù),杭州今年上半年累計完成7場土拍,共成交66宗宅地,總成交金額達到953.4億元,平均溢價率9.3%。
“雖然杭州今年土拍成交金額較去年有所下降,但溢價率明顯提升。如果橫向?qū)Ρ绕渌鞘薪衲晖僚那闆r,杭州可謂走出了自身的獨立行情?!备咴荷Q。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,杭州土拍市場保持較高熱度,與當(dāng)?shù)囟啻纬雠_樓市扶持政策,以及市場成交相對活躍有關(guān)。
今年以來,杭州多個區(qū)通過“一區(qū)一策”方式,先后放寬了限購政策。
4月中旬,杭州市整個錢塘區(qū)均已納入差異化限購范圍,外地戶籍居民僅需1個月社保即可購買錢塘區(qū)新房或二手房;4月底,杭州市臨平區(qū)也放寬了限購政策,外地居民同樣只要1個月社保即可在該區(qū)購房。此后在5月,余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)及中泰街道放松限購,外地居民社保滿一個月即可購房,本地戶籍居民家庭落戶不用滿5年即可購第2套房。
58安居客房產(chǎn)研究院院長張波認(rèn)為,杭州市場的基本面決定了房企對其保持著較濃厚的興趣,而這又與當(dāng)?shù)厥袌龅慕?jīng)濟及市場供需情況相關(guān)。
“杭州的落戶及人才新政吸引了不少外來人口,今年又放松了大專生落戶的限制,這些措施將使杭州成為人口流入量居前的城市。同時考慮到杭州有較強的經(jīng)濟基礎(chǔ),這決定了杭州住房需求量居于高位,進而會帶動房企投資熱情?!睆埐ū硎尽?/p>