本輪參拍房企數(shù)量,為近6年以來最多的一次。
財聯(lián)社4月21日訊(記者 王海春)上海2023年第一批集中供地于4月21日收官,本輪參拍房企數(shù)量,為近6年以來最多的一次。
上海今年首批集中供地共出讓19宗地塊,起始出讓總價483億元,總建筑面積約199萬平方米。
從前期報名情況來看,上海今年首次集中供地吸引了超過50家房企參拍。據(jù)媒體統(tǒng)計,有38家央國企(含國資背景的混合所有制房企)、19家民營及外資房企。其中,中海、華潤、招商、華發(fā)此次參拍地塊數(shù)量均超過10宗,招商則報名了15宗地塊。
58安居客研究院院長張波表示,大型品牌房企的加入,令上海熱門地塊的爭奪變得更為激烈?!坝绕涫侨f科、中海、華潤的回歸,讓土地參拍企業(yè)的名單分量明顯加重,并且由于這三家企業(yè)多年未在上海拿地,其在今年必將加大在上海補充土地儲備的力度。”
在4月18日上海第一批次集中供地首日,浦東新區(qū)的周浦地塊吸引13家競買人參與,僅參拍者的資料查驗就用了近6小時。
最終,上海本次出讓的19宗地塊全部成交,總成交金額約519億元,平均溢價率7.3%,其中,4宗地塊以底價成交,15宗地進入一次性報價。
中指院上海常務副總經(jīng)理張文靜表示,從交易結(jié)果來看,19宗地塊中,有14宗地由央國企或地方國資競得?!氨@l(fā)展、招商蛇口、萬科、中鐵建、象嶼、金地以獨立或聯(lián)合體的形式分別獲得2宗地塊,部分企業(yè)報名了多宗地塊,但未有收獲,競爭十分激烈?!?/p>
本次競拍最熱的地塊,為閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊。該地塊吸引了多達28家房企參拍,最終由中華企業(yè)以20.1億競得,溢價率8.47%。
成交總價最高的地塊為閔行區(qū)梅隴社區(qū)單元地塊,有9家房企參拍,最終由中鐵建與萬科聯(lián)合體以75.49億競得,溢價率8.98%。
張波指出,上海預計是今年前四個月土地出讓金額最高的城市。除了上海,截至3月底,杭州是今年各城市中獲得土地出讓金額最高的,高達416.6億元,而上海本批供地成交金額超越了杭州,有望成為今年上半年土地出讓金額最高的城市。
張文靜認為,一方面,上海房地產(chǎn)限制性政策仍是全國范圍最嚴格的一檔,后續(xù)可調(diào)整優(yōu)化空間較大。落戶政策的放寬,將對市場有較明顯的帶動效果,使得上??墒蹘齑孢M一步減少。
“另一方面,上海的經(jīng)濟、人口凈流入在全國各城市中亦名列前茅。上海去年整體銷售情況較好,項目整體的去化有保障,相對來說,企業(yè)現(xiàn)金回流較快,目前開發(fā)商最為重視資金安全,所以現(xiàn)金回流較快的上海,對開發(fā)商來說是較為優(yōu)質(zhì)的城市?!睆埼撵o表示。
張波認為,上海本次出讓大量土地,為更多房企在上海拿地開發(fā)創(chuàng)造了足夠充分的機會。由于土地供給量充足,并堅持集中供地的方式,因此上海土地市場的熱度雖然較高,但總體來看各類房企都有拿地的機會。
“從上海土地出讓的規(guī)則來看,房企的博弈也相對公平。上海拍地對溢價進行了限制,達到上限后會進入一次性報價環(huán)節(jié),最終更接近平均價的房企中標,因此并非完全‘價高者得’。這樣的規(guī)則使得很多企業(yè)愿意加入到博弈之中,也是很多中小房企在上海也會有所斬獲的重要原因。”張波補充道。